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Gewerbekomplex in Erdmannsdorf / Eigennutzung oder Anlage

  • Das Grundstück befindet sich im Augustusburger Ortsteil Erdmannsdorf. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitenstraße. Ein Teil der angebotenen Flächen war 2002 vom Hochwasser betroffen. Das Objekt hat keinen eigenen Wasseranschluss, der Wasserbedarf wird über einen Brunnen gedeckt. Das ca. 1925 erbaute Verwaltungs- & Wohngebäude wurde umfangreich saniert und verfügt zudem über ein erhöhtes technisches Niveau: Wärmedämmung mit Vollwärmeschutz, Wärmepumpenheizung, Paul-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bei den Büroräumen, Indach-Solaranlage mit 60 m² Kollektorfläche und 4.000l Puffer, Mitsubishi-Luftwärmepumpe 14kW, größtenteils Fußbodenheizung etc.
     

    Vermietungsstand:

    Das Objekt umfasst eine Untergliederung in Büro´s und Schulungsräume, mehrere Wohnungen, Lager- & Produktionsflächen in Form von 2 größeren Hallen (eine davon beheizbar), einer ehemaligen Kfz-Werkstatt und Freiflächen im großen Maße.

    Beim aktuellen Vermietungsstand beträgt die Nettojahreskaltmiete ca. 50.700,00 €.

    Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 13.05.2015, Endenergieverbrauch: Wärme: 50,0 kWh/(m²*a), Strom: 15,0 kWh/(m²*a), wesentliche Energieträger: Strom, Öl, Baujahr lt. Energieausweis: 2008, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
     

    KAUFPREIS: 650.000,00 € (inkl. MwSt.)

    Courtage: 5,95% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis

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