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Flöha: Wohn- & Geschäftshaus

  • Das Objekt im Flöhaer Zentrum wurde ab 2002 umfangreich saniert, die einzelnen Wohnungen verfügen über eine überdurchschnittliche Ausstattung. In einer Wohnung gibt es einen offenen Kamin, in einer weiteren Wohnung steht dem Mieter ein Kaminofen zur Verfügung. Zudem wurden in mehreren Einheiten hochwertige Fliesen verlegt.
    Ausreichend Stellplätze sowie 2 Garagen gehören ebenfalls zum Angebot.
    Das Grundstück war 2002 und 2013 vom Hochwasser betroffen.

    Von der Gesamtnutzfläche von ca. 771 m² fallen ca. 538 m² auf das Hauptgebäude (VOLLVERMIETUNG !), hiervon ca. 80 m² Gewerbefläche verteilt auf ein Ladengeschäft und ca. 458 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen.
    Das derzeit nicht vermietete Nebengebäude mit ca. 233 m² Nutzfläche ist teilsaniert und diente bisher als Ladengeschäft / Lager. Eine Vermietung kann vom neuen Eigentümer in Auftrag gegeben werden. Denkbar ist auch eine Sanierung oder eine Umnutzung in Wohnraum zur Eigennutzung bzw. Vermietung.

    Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 07.05.2018, Endenergieverbrauch: 113,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1900

    Nettomieteinnahme: ca. 29.435,00 € p.a.

    KAUFPREIS: 359.000,00 €

    Courtage: 5,95% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis


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