Mehrfamilienhaus in Falkenau

Das 687m² große Grundstück (sehr hangig, terrassenförmig angelegt) befindet sich im Flöhaer Ortsteil Falkenau direkt am Fluß Flöha.

Die beiden vermieteten Wohnungen im EG. (ca. 57m²) und im DG (ca. 58m²) erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 552,00€.
Die Wohnung im 1.OG. (2,5 Zimmer, ca. 73m²) ist leerstehend. Die von der Straße aus zugängliche und ungenutzte Gewerbeeinheit (ca. 66m²) im Souterrain kann als Büro oder Lager nach Erwerb genutzt werden.
Das Objekt wurde 1995 umfänglich saniert. 2002 war das Grundstück vom Hochwasser betroffen. Grundstück und Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck. Ein Bezug der frei werdenden Wohnung im 1.OG. kann ohne große Arbeiten erfolgen.
Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme, die Wohnung im 1.OG. wird zudem mit einer genehmigten Feststoffheizung (Holz/Kohle) beheizt.

Verbrauchsausweis vom 08.03.2022, gültig bis 08.03.2032, Endenergieverbrauch: 79,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Erdgas, Baujahr 1879

Kaufpreis: 125.000,-€ zzgl 5.95% Provision incl. 19% MwSt.